Neubauprojekt 3,5 Zimmer "Niesenblick" Oberhofen

Grunddaten

Referenz 2021-09-30
Adresse Längenschachen 52
3653 Oberhofen am Thunersee
Schweiz
Etage 1
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 23
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 3.5
Kellerfläche 12 m2
Terrassenfläche 49 m2
Nutzfläche 12 m2
Nettowohnfläche 110 m2
Baujahr 2023

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab 1. November 2023

Beschreibung

DEN SEE IN DER NÄHE UND DIE BERGE IM BLICK

Oberhofen,  640 m.ü.M, ist Liebe auf den ersten Blick. Die gigantischen Dreigestirne Eiger, Mönch und Jungfrau werden Ihre Nachbarn sein. Mit seinem milden und mediterranem Klima, der attraktiven Lage direkt am Thunersee, frische, herbe Seeluft und Ausgangspunkt für einzigartige Ausflüge. Lassen Sie sich von der magischen Atmosphäre verzaubern. Eingebettet in eine imposante Berg- und Seekulisse befinden sich 5 märchenhafte Schlösser in der Umgebung. Schloss Thun, Schadau, Spiez, Hünegg und Oberhofen. Der Schlossgarten von Oberhofen gehört zu den prächtigsten Gärten der Alpenregion. Wanderwege, Seen, die grösste Segelschule der Schweiz, Tennis, Weinbau, hervorragende Restaurants dies und vieles mehr bietet die Einwohnergemeinde Oberhofen. 

Im FITNESS-PARK mit Hallenbad finden Sie pures Vergnügen und Abwechslung für Sport und Freizeit. Im Aussenbereich erwartet Sie eine grosszügige Parkanlage mit Liegeweise und Seebad.

Zum Einkaufen gehen Sie nur wenige Minuten. Der VOLG Laden hat 7 Tage die Woche geöffnet, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei und Konditorei sind ebenfalls vorhanden.

Die Ski- und Wandergebiete Lauterbrunnen, Grindelwald und Adelboden-Lenk sowie die Bundeshauptstadt Bern sind in nur 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Thun, das Tor zum Berner Oberland liegt in kurzer Distanz. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Stadt verzaubern. Das Schloss thront über der mittelalterlichen Altstadt mit den einzigartigen Hochtrottoirs welche die obere Hauptgasse kennzeichnen. Boutiqen,  Restaurants, Wochenmärkte und kulturelle Anlässe beherbergen dieses schmucke Städtchen. 

Interlaken das Tourismus-Zentrum vom Berner Oberland, über die malerische Seestrasse erreichbar, liegt  nur 20 Fahrminuten entfernt, zwischen Thunersee und Brienzersee. Die beiden Seen werden durch die Aare verbunden welche durch Interlaken fliesst. Verkehrsgünstige Anbindung über den Brünigpass Richtung Luzern und die Innerschweiz. Die Golflandschaft Interlaken – Unterseen, eingebettet in der traumhaften Voralpenlandschaft befindet sich an einem der bedeutendsten Naturschutzgebiete unseres Landes. Geniessen Sie das Zusammenleben von Golf und Natur. Oder eine Dampfschifffahrt mit dem legendären Dampfschiff Blüemlisalp, (Blüemlerä) Abfahrt direkt vor Ihrer Haustüre. 

3653 Oberhofen befindet sich an der Goldküste des Thunersees und ist bekannt für das angenehm mediterrane Klima. Oberhofen liegt im Verwaltungskreis Thun, im Kanton Bern.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Oberhofen am Thunersee hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 2’425 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 15.5% (Kanton: 15.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.3% verändert (Kanton: +10.1%).

EXKLUSIVE WOHNUNG AN ATEMBERAUBENDER LAGE

„Ihr Neubautraum am Thunersee“

Hier zeigt sich die Schweiz von der schönsten Seite, so wie Sie es sich vorstellen und aus den Postkarten kennen. In sonniger und aussichtsverwöhnter Wohnlage von Oberhofen, entsteht mit eindrücklicher Sicht auf den Thunersee und die umliegenden Berner Alpen, eine Wohnüberbauung mit 23 luxuriöse 2,5 bis 5,5 Zimmer Eigentumswohnungen. Durch die phantastische, sonnige Hanglage geniessen die Bewohner eine traumhafte Aussicht und schweben förmlich über dem Thunersee. Der elegante Innenausbau lässt keine Wünsche offen.  Ein wunderbares Zuhause an exzellenter Lage. Alle Wohnungen verfügen über einen sehr angenehmen Grundriss, mit südlicher Ausrichtung und Wohnflächen von 90 qm bis 231 qm. Der Wohnungsausbau erfolgt mit ausgewählten, qualitativ hochwertigen Materialien. Mehrheitlich sind die Wohnungen mit dem Lift erreichbar und somit auch Rollstuhlgängig. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. In der Einstellhalle, befinden sich insgesamt 39 Stellplätze und Veloraum. 

Wir freuen uns sehr, den Interessenten diese wundervollen Wohnungen mit optimaler Besonnung vorstellen zu dürfen und Ihr neues Zuhause zu erstellen! 

 

Häuser im Chaletcharakter

Auf einer steil zum Thunersee abfallenden Parzelle in der Gemeinde Oberhofen, baut die Varem AG Eigentumswohnungen mit gehobenem Ausbaustandard.    Die 23 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt fünf Gebäude im typischen Chaletcharakter. Sie fügen sich bewusst in die ländliche, locker besiedelte Region und ins Ortsbild der Seegemeinde Oberhofen ein. Die einmalige Lage dieser Überbauung, mit der herrlichen und unverbaubaren Aussicht, sowie dem gepflegten und soliden Ausbau und dem abwechslungsreichen Freizeitangebot der Gemeinde, sprechen eindeutig für dieses attraktive Angebot. 

Was man wissen sollte!

Primärkonstruktion

Die statische Konstruktion wird in Massivbauweise ausgeführt. Das Untergeschoss und die Geschossdecken sind in Beton, Wohnungstrennwände, Treppenhaus- und Liftwände zweischalig in Beton und Backstein und Wohnungsinnenwände in Backstein oder Leichtbauweise ausgeführt.

Gebäudehülle

Die einzelnen Häuser sind in Minergie-A Standard geplant.

Fassade

Die Gebäude werden in Mineralwolle auf Aussenwand mit 200 mm stark gedämmt. Die vertikale Holzverkleidung aus hydrophobierter Lärche ist hinterlüftet und braun lasiert. Der Sockel wird mit Fertigputz Korngrösse ca. 2 bis 3 mm in Grau bis weiss hell gem. Vorschrift der Gemeinde versehen.

Dachkonstruktion

Das Steildach wird als Sparrenkonstruktion mit Mineralwolle ausgeführt. Dachschrägen in den Wohnungen sind innen mit Holztäfer verkleidet. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegel braun, Ziegellattung inkl. allen notwendigen Nebenarbeiten. Die allgemeinen Spenglerarbeiten und Luftkammern sind in Kupfer geplant.

Fenster

Die Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebentüren werden als hochwertige Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglassung Glas 0,6 W/m²K, gesamt U-Wert Fenster ca. 0,95 W/m²K ausgeführt. Die Fenster sind innen gemäss Farbkonzept weiss. Hochwertige Beschläge und eingelassenen Vorhangschienen gehören zur Standartausführung.

Sonnenschutz

Sämtliche Schlaf- und Nebenräume sind mit Lamellenstoren mit Elektroantrieb ausgestattet. Im Bereich der Balkone und Terrassen sind Knickarmmarkisen mit Elektroantrieb vorgesehen. Sämtliche Ausführungen gemäss Farbkonzept Architekt.

 

Balkone, Terassen

Balkon und Terrassenbelege mit Feinsteinzeugplatten Farbe grau, Abmessung 60,5 x 60,5 auf Stelzlager. Die Balkongeländer bestehen aus Pfosten, Gurten und Handlauf aus duplexiertem Stahl, Stäben passend zur Fassade in Holz. 

Ausbau

Elektroanlagen

Spots, Lampenstellen sowie Steckdosenelement Feller EDIZIOdue in genügender Anzahl. Multimedia-Anschlüsse im Wohnbereich sowie Leerrohre in den Zimmern. Anschlüsse für Küchen- und Waschgeräte. Gegensprechanlage und automatische Türentriegelung.

Heizungsanlage

Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen. Mit Vollautomatische Aussentemperatursteuerung mit Schaltuhr für Tag und Nachtabsenkung. Separate Wärmezählung pro Wohnung.

Lüftungsanlage

Kontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung) mit Zuluft in allen Wohn- und Schlafräumen. Durch eigenes Lüftungsgerät pro Wohnung. Abluft und Zuluftanlage mittels Zentralventilator mit Wärmerückgewinnung, ist die Lüftung individuell einstellbar.

Sanitärapparate

Bad: Badewanne aus Stahl, Bad- bzw. Duschmischer, Waschtisch in Keramik, Möbelunterbau mit Schubladen, Spiegelschrank mit Beleuchtung. Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten, inkl. Zubehör. Dusche/WC: Dusche bodenbündig mit eingelassener Rinne, Duschabtrennung aus Glas. 

Waschmaschine und Kondensationswäschetrockner in jeder Wohnung integriert.

Küche

Küchen je nach Wohnungstyp gemäss Plan. Fronten in Melaminharzbeschichtung. Arbeitsfläche aus Naturstein 20 mm, Küchenrückwand mit WSP- Platte matt nach Kollektion. Geräte V-Zug, Glaskeramik-Induktionskochfeld, Bora Luftabzug, Backofen mit Steamer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination.   

Schreinerarbeiten

Wohnungsabschlusstüren mit Eichenrahmen und umlaufender Gummidichtung. Türblatt ca. 50 mm, feuerhemmend mit Überschlag, weiss oder grau gestrichen. Beschläge mit 3 Bänder, Sicherheitslangschilder, Zylinderschloss sowie Türspion, 3-Punkt-Verschluss, Drückergarnitur Glutz 5071 Memphis. Innentüren 38mm stark, mit Überschlag, Vollspantüren, inkl. allen Beschlägen wie 2 Bänder, Drücker, Einsteckschloss mit Zifferschlüssel. Im Eingangsbereich ein Einbaugarderobenschrank mit Kleiderstange und Front offen. Ein Kleiderschrank mit Kleiderstange und 2 Tablaren. Zwei Tablar Schränke mit jeweils 5 Tablaren. Ein Putzschrank und ein Schrank für die Haustechnik.                                             

Bodenbeläge

Im Wohnbereich, Küche und Zimmer mit Eiche Parkett, Dreischicht Landhausdiele, Natur geölt, gehobelt, Nutzschicht 4 mm und geeignet für Bodenheizung, auf schwimmenden Unterlagsboden vollflächig geklebt. Im Bad/WC Bodenplatten, Feinsteinzeugplatten, Farbe Grau, Seitenlängen 60 x 60 cm, auf schwimmenden Unterlagsboden vollflächig geklebt.

Wandbelege

Im Wohnbereich mit Grundputz, Weissputz, weiss gestrichen. Sockelleiste Holz massiv, weiss lackiert, geschraubt, 4 cm hoch. Kittfugen bei Dilatationsfugen und Türzargen. Schwedenschnitte als Abschluss an Decken. Bad/WC Grundputz, Wandplatten bei jeder Wand mit Sanitärinstallationen raumhoch. Feinsteinzeugplatten, Farbe Grau, Seitenlänge 30 x 60 cm. Sonstige Wandflächen mit Weissputz, weiss gestrichen. Im Bereich des Weissputzes, Sockel aus Feinsteinzeugplatten 4 cm hoch. Schwedenschnitte als Abschluss an Decken.

Decken

In den Wohnräumen Dachunterkonstruktion bestehend aus: Sichtsparren mit obenliegender Holztäferschalung natur fertig behandelt. Glattputz weiss gestrichen. Bad/WC mit Sichtsparren und obenliegender Holztäferschalung Natur fertig behandelt.

 

 

WEITERE OBJEKTINFORMATION

Sollte nachhaltiges Interesse am Kauf einer Wohnung bestehen, so können vor Ort und in unserem Büro, die Details besprochen und mit einer Reservation die entsprechende Wohnung bestimmt werden.  

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Erstbezug Erstwohnung Garage Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Rollstuhlgängig Seesicht Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung

Ansprechpartner

PHILIPO Immobilien GmbH
Staatsstrasse 14
3653 Oberhofen am Thunersee
Schweiz
Jörg Philipowski
Geschäftsführer

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