INTERESSANTE KAPITALANLAGE!

Grunddaten

Referenz 2021-01-29
Adresse Hauptstrasse 36
3752 Wimmis
Schweiz
Etage 2
Etagen 2
Wohnungen 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Kellerfläche 25 m2
Terrassenfläche 55 m2
Nutzfläche 260 m2
Grundstücksfläche 425 m2
Nettowohnfläche 130 m2
Baujahr 1978
Bruttorendite 7 %

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

WAS SIE ÜBER DIESE WOHNUNG / HAUS WISSEN SOLLTEN.

Zum Kauf steht ein repräsentatives Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum der ländlichen Gemeinde Wimmis. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 425 m2 grossen Grundstück und beherbergt eine 5.5 Zimmer Maisonette Dachwohnung im Obergeschoss, sowie einen 120 m2 grossen Laden, mit einem kleinen Büro und Lager. Dieser Laden ist langfristig und gut an ein Lebensmittelgeschäft vermietet.

Die im Obergeschoss befindliche 5,5 Zimmer Maisonettewohnung, bietet genügend Raum um sich zu entfalten. Die Wohnung hat grosszügige Platzverhältnisse, sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die grosse Terrasse mit 55 m2, sehr guter Besonnung und freien Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Der Wohnbereich besticht durch die Galerie und das Cheminèe. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer, Gäste WC, Badezimmer sowie ein Reduit mit Waschmaschine. Durch eine Holztreppe erreicht man die Galerie, auf der sich ein weiteres Zimmer, sowie ein isolierter Estrich mit individueller Nutzungsmöglichkeit befindet. Zur Wohnung gehört ein Carport, sowie ein zusätzlicher Parkplatz.

Dem Erwerber dieser Liegenschaft, stehen mehrere Optionen offen. – Die Eigennutzung der 5,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, die nach eigenem Geschmack mit geringen Renovationsaufwand gestaltet werden kann. Dabei entsteht durch die Mieteinnahme des vermieteten Geschäfts, nur eine unerhebliche Belastung für die gesamte Finanzierung. – Für Kapitalanleger, ergibt sich bei Vollvermietung der Liegenschaft, eine sehr gute Mieteinnahme von ca. CHF 42’000.-/Jahr, was einer guten Rendite auf die Investition entspricht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!                                                                        Willkommen in Wimmis!!!

 

Wohnung mitten im Dorfkern

Das Dorf Wimmis ist eingebettet zwischen Thunersee, mit den Orten Thun – Spiez – Interlaken zum Simmental. Diese ruhige Landgemeinde liegt in einer bezaubernden Landschaft, ist aber auch ein gut erschlossener Industriestandort in unmittelbarer Nähe zu Thun und Spiez. Wimmis ist auch ein idealer Standort für Sommer und Wintersport, so erreicht man in kurzer Distanz unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Ski und Wassersport. Die Liegenschaft ist besonders für Familien mit Kindern sehr interessant. Kurze Wege für den täglichen Gerbrauch, wie Schule, Bahnhof, Bus und Einkaufsmöglichkeiten komplettieren diesen Standort. 

IN DER WOHNUNG BEFINDEN SICH FOLGEND RÄUMLICKEITEN

Wohnen/Essen/Küche = 43,6 qm Zimmer 1 = 13,1 qm  Zimmer 2 = 11,4 qm Zimmer 3 =12,4 qm Zimmer 4  = 16,8 qm Terrasse = 54,1 qm Bad/WC = 5,7 qm Gäste WC = 3,0 qm Reduit mit Dusche = 8,6 qm Estrich (isoliert) = 33,5 qm  Estrich (Stauraum) = 19,0 qm Keller = 25,4 qm

Renditestarke Liegenschaft

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, welche sich mit relativ kleinem Anlagebetrag eine gute Eigenkapitalrendite erhalten wollen. Auch für den Eigennutzer sehr interessant, man bewohnt eine grosszügige Wohnung mit dem Flair eines Hauses und profitiert zusätzlich von der Mieteinnahme durch das vermietet Gewerbe. 

Eigenschaften

Bergsicht Carport Cheminée Erstwohnung Gepflegt Hochparterre Kabelfernsehen Parkplatz Sonnig Waschmaschine

Ansprechpartner

PHILIPO Immobilien GmbH
Staatsstrasse 14
3653 Oberhofen am Thunersee
Schweiz
Jörg Philipowski
Geschäftsführer

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