Architektonisches Unikat: Kernsaniertes Jugendstil-Anwesen in Stuttgarter Toplage

Einzigartiges Jugendstil-Anwesen in exklusiver Alleinlage von Stuttgart

In einer der außergewöhnlichsten Aussichtslagen Stuttgarts präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität und absoluter Privatsphäre. Das im Jahr 1910 errichtete Jugendstilgebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und mit großem Gespür für Substanz, Stil und zeitgemäßen Komfort neu interpretiert. Auf ca. 734 m² Wohnfläche sowie rund 1.119 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch Arbeiten auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus im Dachstuhl eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m².

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: historische Elemente, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen eine elegante Atmosphäre, die sich durch alle Ebenen zieht. Die offene Luxus-Küche mit exklusiver Ausstattung, unter anderem mit Bora-Kochfeld, Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Wärmeschublade und Eiswürfelbereiter, bildet zusammen mit dem angrenzenden Essbereich einen zentralen Lebensmittelpunkt. Großzügige Wohnräume mit Blick über Stuttgart, sieben Schlafzimmer, fünf Bäder sowie zusätzliche separate WCs bieten komfortable Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder repräsentative Zwecke. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 mit zwei getrennten Heizkreisläufen. In sämtlichen Gebäuden kommt eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren zum Einsatz.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Vielseitigkeit des Anwesens. Neben der Hauptwohnebene verfügt die Immobilie über ein separat zugängliches Dachgeschoss-Apartment mit ca. 142 m² Wohnfläche sowie einen Pavillon mit eigenem Zugang und Panoramablick. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Praxis, Konferenzraum, Atelier, Yoga- oder Wellnessbereich. Moderne EDV-Verkabelung, ein Serverraum, ein Lastenaufzug sowie eine vorbereitete Fläche für einen Fitnessbereich unterstreichen den funktionalen Anspruch des Hauses.

Das ca. 6.315 m² große Grundstück ist ein echtes Privileg innerhalb der Stadt. Weitläufige Garten- und Waldflächen, ein privater Parkcharakter sowie ein über 100 Jahre alter Mammutbaum verleihen dem Anwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Alleinlage ohne direkte Nachbarbebauung schafft ein Höchstmaß an Diskretion, Ruhe und Exklusivität. Mehr als 20 Stellplätze, eine Garage und ein Carport runden dieses seltene Immobilienangebot ab.

Privilegierte Halbhöhenlage mit Panoramablick über Stuttgart

Die Immobilie befindet sich an der renommierten Neuen Weinsteige in privilegierter Halbhöhenlage zwischen Stuttgart-Süd und Degerloch. Diese Adresse zählt zu den besonders gefragten Lagen der Landeshauptstadt, da sie urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Ruhe auf außergewöhnliche Weise verbindet. Die erhöhte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über den Stuttgarter Talkessel und bietet zugleich eine geschützte, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert.

Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativer Wohnbebauung, stilvollen Bestandsimmobilien, moderner Architektur und altem Baumbestand. Trotz der ruhigen und diskreten Lage ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Die historische Zahnradbahn-Station ?Haigst? sowie die U-Bahn-Stationen ?Weinsteige? und ?Bopser? befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen eine komfortable Verbindung ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die B27 ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zu den Autobahnen sowie zum Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig liegen attraktive Naherholungsbereiche wie der Weißenburgpark, die Waldau und die grünen Höhen rund um Degerloch praktisch vor der Haustür. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Stadtkomfort, Naturverbundenheit, Aussicht und Privatsphäre ? ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Adresse mit repräsentativem Charakter suchen.

Außergewöhnliches Nutzungspotenzial für Investoren und anspruchsvolle Gewerbekonzepte

Dank seiner großzügigen Flächen, der bereits vorhandenen Gebäudestruktur und der separat zugänglichen Bereiche bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für eine kombinierte private und gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise eine exklusive Privat- oder Schönheitsklinik, eine Praxisgemeinschaft, ein repräsentativer Unternehmenssitz, ein Family Office, eine Kanzlei, ein Beratungszentrum oder ein hochwertiges Schulungs- und Seminarkonzept.

Das ca. 142 m² große Dachgeschoss-Apartment, der separat zugängliche Pavillon, die weitläufigen Hauptflächen sowie die vorhandenen Büro-, Technik- und Nebenräume ermöglichen eine klare funktionale Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenfalls für ein Aufteilungs- oder Entwicklungskonzept mit mehreren eigenständigen Einheiten. Eine Kombination aus repräsentativem Privatwohnsitz und diskreter gewerblicher Tätigkeit ist ebenfalls hervorragend vorstellbar.

Die außergewöhnliche Aussichtslage, die hohe Privatsphäre, die gute Erreichbarkeit und mehr als 20 Stellplätze schaffen insbesondere für publikumsorientierte oder beratungsintensive Nutzungskonzepte einen erheblichen Standortvorteil. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen eröffnet das Anwesen damit ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Unternehmer und Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen.